屋頂、衛生間和陽臺的漏水問題不僅影響居住舒適度，還可能損壞建筑結構。針對北京大興區和蘇州地區的不同氣候特點，以下提供全面的防水與堵漏解決方案，幫助居民有效應對漏水問題。

一、屋頂漏水解決辦法
屋頂漏水常見于老舊房屋或施工不當的建筑。北京大興區冬季寒冷、夏季多雨，而蘇州氣候濕潤、雨水較多，解決方案需因地制宜：

1. 檢查漏點：首先確定漏水位置，常見原因包括防水層老化、裂縫或排水不暢。
2. 局部修補：對于小范圍裂縫，使用聚氨酯防水涂料或瀝青卷材進行填補，確保密封性。
3. 整體重做防水：若漏水嚴重，建議重新鋪設防水層。北京地區可選耐低溫材料，如SBS改性瀝青卷材；蘇州地區宜用耐潮濕的PVC或TPO卷材。
4. 加強排水：清理屋頂排水口，避免積水。在大興區，注意防凍措施；在蘇州，需防范梅雨季節持續降雨。
5. 專業施工：聘請有資質的防水公司，確保施工符合當地建筑規范。北京大興區可參考《屋面工程質量驗收規范》，蘇州則遵循江南地區防潮標準。

二、衛生間防水措施
衛生間漏水多源于地面或墻面滲水，解決方案包括：

1. 基層處理：清除舊防水層，確保地面平整、無裂縫。使用水泥砂漿找平，并涂刷界面劑增強附著力。
2. 防水材料選擇：推薦聚合物水泥防水涂料或環氧樹脂，這些材料耐潮濕、環保且施工便捷。在北京大興區，注意防凍添加劑；蘇州地區應注重防霉性能。
3. 關鍵部位加強：重點關注地漏、管根和墻角，使用密封膠或防水帶加強處理。淋浴區墻面防水高度應不低于1.8米。
4. 閉水試驗：施工后做24小時閉水測試，檢查無滲漏再鋪設瓷磚。
5. 日常維護：避免尖銳物品劃傷防水層，定期檢查水管和地漏。

三、陽臺防水與堵漏方法
陽臺常因雨水滲透或管道問題導致漏水，解決方案如下：

1. 地面坡度設計：確保陽臺地面向外傾斜，便于排水。北京大興區需考慮冬季結冰風險，使用防滑材料；蘇州地區應注重防潮。
2. 防水層施工：涂刷柔性防水涂料，如丙烯酸類材料，適應溫度變化。對于裂縫，先使用堵漏王填補，再覆蓋防水層。
3. 門窗密封：檢查陽臺門窗的密封條，如有老化及時更換。蘇州多雨地區，可加裝雨篷或排水槽。
4. 管道維護：定期檢查陽臺排水管，避免堵塞。若管道漏水，立即修復或更換。
5. 綠化陽臺注意事項：如果陽臺有綠植，確保花盆底部不積水，并使用防水托盤。

四、綜合建議與預防
漏水問題預防勝于治療。建議：

• 定期檢查：每半年檢查一次屋頂、衛生間和陽臺的防水狀態，尤其在雨季前后。
• 選擇優質材料：優先選用品牌防水產品，如東方雨虹或德高，這些材料適應不同氣候。
• 專業咨詢：在施工前，咨詢本地防水專家，考慮地區氣候差異。北京大興區可關注防風防凍，蘇州地區注重防潮防霉。
• 緊急堵漏：若突發漏水，先用快干水泥或防水膠臨時處理，并盡快聯系專業團隊。

解決屋頂、衛生間和陽臺漏水問題需從檢查、材料選擇、施工到維護全方位入手。北京大興區和蘇州地區因氣候不同，在材料和應用上應有所側重。通過科學方法和專業幫助，可有效延長建筑壽命，提升生活質量。